Розглянемо ситуацію на ринку нерухомості в Польщі в розрізі 3 років.
За період з 2020 р. до 2022 р. в Польщі будувалась рекордна кількість нового житла. Причиною такої будівельної активності був високий попит на нерухомість.
У 2021 р. відбувався справжній бум на покупку житла. Основна причина - доступна іпотека. Тоді щомісяця подавалось близько 50 000 заявок на отримання іпотеки.
За цих два роки ціни на нерухомість в середньому виросли на 36%. Основна причина - світова інфляція.
У відповідь на прискорення інфляції польський центробанк підвищив базову ставку. З кінця 2021 р. до кінця 2022 р. вона зросла з 0,5 до 6,75 відсоткових пунктів. Іпотека стала вже не такою доступною, як раніше.
Простими словами, тепер поляк повинен віддати за іпотеку (яка коштує до 100 000 $) в середньому 60-75% свого доходу - орієнтовно 800 $ щомісячно.
В додаток до здорожчення цін, інтерес до покупки житла суттєво знизився.
У 2022 р. ринок нерухомості Польщі оживився за рахунок іноземних покупців. Так, за даними звіту Міністерства внутрішніх справ, у 2022 р. нерезиденти збільшили присутність на польському ринку на 35%, придбавши 14 400 квартир (у 2021 р. 10 600 квартир).
Лідерство за Україною. У 2022 р. українці придбали близько 6 200 квартир.
Друге місце - Німеччина.
Третє місце - Білорусь.
Сьогодні на ринку нерухомості в Польщі спостерігається помірний попит на купівлю житла, і такий самий помірний ріст цін.
В зв'язку з цим збільшився період будівництва та здачі в експлуатацію будинків. На піку купівельної активності від початку будівництва до здачі проходило всього 2-3 роки. Сьогодні ж цей період розтягнутий в часі, і темп будівництва знизився.
На останок, порівняємо ціни в Польщі та Україні.
Для прикладу візьмемо середню вартість за м.кв. в зданій новобудові та розрахуємо вартість квартири в 40 м.кв.
Варшава - 3 200 $ м.кв. - квартира 128 000 $
Київ - 1 500 $ м.кв. - квартира 60 000 $
Для більшого розуміння оберемо місто з приблизно таким населенням, як у Хмельницькому.
Катовіце - 2 400 $ м.кв. - квартира 96 000 $
Хмельницький - 790 $ м.кв. - квартира 31 600 $
Бажаєте купити квартиру в м. Хмельницький, АН OSNOVA радо допоможе.