top of page

Що варто знати, перед тим, як інвестувати в нерухомість на етапі будівництва

Оновлено: 23 черв. 2023 р.




Обов'язково перевірте:


1. Дозвільні документи


🕵️Дозволи на будівництво. Земельна ділянка та заплановане на ній будівництво відповідало цільовому призначенню в документах.


Бувають випадки коли ділянка виділена для будівництва парковки, а будівельна компанія планує там збудувати житлову багатоповерхівку.


Або документи видані на будівництво 9 поверхового будинку, а там будується 25 поверхівка.


Ймовірність того, що такий будинок не здасться зростає в рази, адже відсутні дозволи на проведення комунікацій, та порушується техніка безпеки.


2. Перевірте ліцензії компанії


👷Будівельна компанія повинна мати зареєстрований вид діяльності за КВЕД 41.20- будівництво житлових і нежитлових будівель.


Коли продаж квартир ведеться через фонд фінансування будівництва, в управителя фонду має бути чинна ліцензія на провадження професійної діяльності на ринках капіталу.


Якщо відсутні ліцензії на будівельні роботи, це відразу ставить під сумнів якість забудови. Що тягне за собою складність у підключенні комунікацій.


І найгірше те, що за відсутності ліцензій будівельні роботи в будь-який момент можуть зупинити органи контролю.


3. Податкові борги та судові справи


📋Часто будівництвом займається не лише девелопер під брендом якого рекламується об’єкт. Учасниками будівництва можуть бути: замовник будівництва, проектувальник об’єкта та підрядна організація.


Переконайтесь, що компанії які ведуть проект не залучені до фіктивних організацій, які створенні для відмивання коштів.


Перевірте відсутність податкового боргу. У випадку коли у боржника недостатньо коштів для його погашення, кошти зтягуються з продажу майна яке перебуває в заставі.


Відповідно якщо забудовник має податковий борг, ви можете не дочекатись здачі об’єкта в який інвестували.


На останок, радимо проконсультуватись з спеціалістом в нерухомості. Люди які працюють в цій сфері знають переваги та недоліки, не лише забудовника, але й про кожний окремий його об’єкт будівництва.


Навіть у забудовника в якого гарна репутація, бувають проблемні об’єкти, експертна думка спеціаліста буде дуже корисна.


АН OSNOVA з радістю допоможе вам порадою в виборі квартири на етапі будівництва.




75 переглядів0 коментарів

Comentários


bottom of page