Є суттєве подорожчання процесу переоформлення, яке заплановане на осінь! Дочитай до кінця щоб не втратити 2-3 тис. доларів. 💰
Факт 1️⃣
📄 Кабінет схвалив законопроєкт із змінами до держбюджету та Податкового кодексу. Прогнозують, що до кінця літа Рада має прийняти його та проголосувати.
Є там і зміни, що стосується операцій з нерухомістю, а саме: підвищення військового збору з 1,5% до 5% з продажу нерухомості, якщо це другий продаж за рік.
🧐 Та ми знаємо, що військовий збір є там, де квартира менше 3 років у власності. Можемо припустити, що в прийнятому законі підвищення застосують до всіх вже діючих випадків коли стягується військовий збір.
Наочно додаткові витрати при переоформленні таких угод виглядатимуть так:
- Зараз 8,5% від вартості житла: 1% держмито + 1% пенсійний фонд + 5% податок на дохід + 1,5% військовий збір
- Має бути 12% від вартості житла: 1% держмито + 1% пенсійний фонд + 5% податок на дохід + 5% військовий збір
🏙 Під категорію із збільшеним податком підпадає більшість новобудов і відчутна частина вторинки. Є категорія, де збережеться 2% - це більше 3 років у власності і перший продаж за рік.
Факт 2️⃣
😌 Всі відсотки сплачують сторони (власник і покупець) від оціночної вартості квартири. Модуль середньої вартості квадратного метру постійно росте. Цей процес не припиняється ніколи, та зараз вартість м.кв почала рости шаленими темпами.
Часто трапляються випадки, коли покупці платять податки з ВИЩОЇ вартості, ніж квартира насправді коштує! Чому? Оцінювач не може зробити дешевшу оцінку. "Порішати" і суттєво занизити оцінку не вийде! Як раніше було - вже нема! Навіть для своїх. Навіть для "не простих людей". Забудьте!
💎 Висновок:
1️⃣ Переоформити нерухомість з осені стане суттєво дорожче. Додаткові витрати будуть від 5 000 $ за звичайну 2к новобудову. Ці витрати вдарять по гаманцю як покупця, так і власника.
2️⃣ Є можливість купити/продати до кінця літа - зробіть це. Не чекайте підвищення податків і підвищення оціночної вартості.
3️⃣ Проконсультуйтесь з спеціалістом, щоб не наробити дурниць і не попасти під 12% податку, коли є можливість зберегти 2%.
Виникли питання? АН OANOVA з радістю проконсультує. Звертайтесь!
Opmerkingen